Dạo 1 vòng trên Google với từ khóa "chung cu gia re tai ha noi", "chung cu gia re" , "chung cu ha noi" (có dấu cũng như không dấu) thôi mà đã hàng triệu lươt kết quả trả về trong vòng chưa đầy nửa giây, thế mới thấy tốc độ phát triển đô thị hóa của Việt Nam ta trong mấy năm trở lại đây nhanh đến chừng nào, lan hết cả lên Google. Bên cạnh đó đời sống của người dân cũng được nâng cao, nhu cầu mua nhà riêng tăng mạnh. Nắm bắt được nhu cầu nhà ở ngày một tăng mạnh, nhiều công ty xây dựng, địa ốc ra đời liên tục xây dựng các khu chung cư giá rẻ có, chung cư cao cấp có, chung cư mini cũng có, đáp ứng mọi nhu cầu của thượng đế.
Tình hình bất động sản vừa mới qua giai đoạn khủng hoảng cách đây vài năm, đang có dấu hiệu nóng ấm trở lại. Bên cạnh những dự án triệu đô của Vingroup như: Royal City, Times City, thì các dự án chung cư giá rẻ hay siêu rẻ cũng sôi động không kém, điều đó chứng tỏ nhu cầu cũng như sức mua của người dân vẫn còn rất lớn.
Tại các thành phố lớn, các dự án chung cư giá rẻ, hay siêu rẻ phát triển bùng nổ và chưa có dấu hiệu dừng lại
Tại Hà Nội có thể kể tới: Chung cư Gemek, Chung cư Dương Nội, Landmark Tower, v...
Hay Tại HCM : Chung cư Hưng Ngân Garden, Căn hộ Ehome3 - Tây Sài Gòn
Giá dao động từ 10-13 triệu đồng/m2, khá phù hợp với mức thu nhập của dân Việt Nam hiện nay
Trước làn sóng chung cư giá rẻ đang ồ ạt tại Hà Nội, cũng như HCM các chuyên gia về bất động sản nhận định trong vòng hai năm nữa phân khúc này vẫn tiếp tục thống trị vì nhu cầu mua nhà rẻ chiếm 60% thị trường. "Tuy nhiên, dù vượt trội về giá, dòng sản phẩm này có vị trí không mấy thuận lợi", Nguyên nhân chủ yếu do, hầu hết tất cả các dự án chung cư giá rẻ, siêu rẻ tại Hà Nội, Sài Gòn đều có vị trí rất xa khu trung tâm, nằm ở các quận vùng ven. Vị trí này đòi hỏi hạ tầng giao thông phải kết nối hoàn hảo mới có thể rút ngắn khoảng cách di chuyển vào khu vực nội đô thành phố.
Mặt tích cực là thị trường có nhiều chung cư giá rẻ thì người có thu nhập thấp càng có nhiều cơ hội mua nhà. Song khách hàng không nên quá chú trọng đến giá rẻ mà cần quan tâm nhiều hơn nữa đến uy tín, tên tuổi của chủ đầu tư cũng như chất lượng và tiến độ dự án.
Tổng giám đốc Công ty Techcomreal Nguyễn Xuân Lộc nhận định: "Chung cư giá rẻ, Căn hộ siêu rẻ là 'hàng hot' 6 tháng nay và cuộc đua cạnh tranh về giá đang tăng nhiệt". Theo chuyên gia này, sự bổ sung mạnh mẽ nguồn cung nhà giá rẻ là phản ứng có chọn lọc của hầu hết các doanh nghiệp địa ốc. Điều này phù hợp với quy luật cung cầu và hướng đến một thị trường đứng về phía người mua để ở là chính.
Song, ông Lộc khuyến cáo khách hàng đừng vì ham rẻ mà quên kiểm tra pháp lý, tình trạng tài chính của chủ đầu tư. Trước khi đặt cọc, cần chú trọng đến dòng tiền xây dựng dự án được sử dụng như thế nào. Vốn huy động từ người mua và vốn đối ứng từ ngân hàng cần được kiểm soát chặt chẽ, thậm chí phải giám sát tiến độ dự án để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
"Giá rẻ chỉ là vòng sơ tuyển, cần phải xét đến khả năng bàn giao nhà ra sao. Nếu còn mơ hồ thì chỉ nên nhắm đến các dự án đã hoàn thiện hoặc những chủ đầu tư có tên tuổi để chọn mặt gửi vàng", ông Lộc nói.
Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn phân tích, chung cư giá rẻ dăm bảy trăm triệu đồng một căn vẫn còn một số mặt hạn chế. Một là chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt về nhà ở giá rẻ, nhưng nằm ở những khu vực chưa phát triển hoặc bán kính quá xa khu trung tâm. Hai là nhà rẻ nhưng tiện ích và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, nhà trẻ, khu vui chơi giải trí) vẫn còn thiếu thốn.
Để hoàn thiện phân khúc này, theo ông Hoàn, cần có bàn tay hỗ trợ của Nhà nước. Thị trường còn thiếu những khu nhà ở thương mại giá rẻ được quy hoạch theo tiêu chuẩn: đường xá, dịch vụ y tế, giáo dục, giải trí... khép kín toàn khu. "Nếu làm được điều này, chung cư giá rẻ dù có vị trí xa khu trung tâm vẫn đảm bảo tiện ích cho các sinh hoạt của cư dân và thanh khoản của phân khúc này cũng sẽ tăng mạnh".
Mặt tích cực là thị trường có nhiều chung cư giá rẻ thì người có thu nhập thấp càng có nhiều cơ hội mua nhà. Song khách hàng không nên quá chú trọng đến giá rẻ mà cần quan tâm nhiều hơn nữa đến uy tín, tên tuổi của chủ đầu tư cũng như chất lượng và tiến độ dự án.
Tổng giám đốc Công ty Techcomreal Nguyễn Xuân Lộc nhận định: "Chung cư giá rẻ, Căn hộ siêu rẻ là 'hàng hot' 6 tháng nay và cuộc đua cạnh tranh về giá đang tăng nhiệt". Theo chuyên gia này, sự bổ sung mạnh mẽ nguồn cung nhà giá rẻ là phản ứng có chọn lọc của hầu hết các doanh nghiệp địa ốc. Điều này phù hợp với quy luật cung cầu và hướng đến một thị trường đứng về phía người mua để ở là chính.
Song, ông Lộc khuyến cáo khách hàng đừng vì ham rẻ mà quên kiểm tra pháp lý, tình trạng tài chính của chủ đầu tư. Trước khi đặt cọc, cần chú trọng đến dòng tiền xây dựng dự án được sử dụng như thế nào. Vốn huy động từ người mua và vốn đối ứng từ ngân hàng cần được kiểm soát chặt chẽ, thậm chí phải giám sát tiến độ dự án để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
"Giá rẻ chỉ là vòng sơ tuyển, cần phải xét đến khả năng bàn giao nhà ra sao. Nếu còn mơ hồ thì chỉ nên nhắm đến các dự án đã hoàn thiện hoặc những chủ đầu tư có tên tuổi để chọn mặt gửi vàng", ông Lộc nói.
Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn phân tích, chung cư giá rẻ dăm bảy trăm triệu đồng một căn vẫn còn một số mặt hạn chế. Một là chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt về nhà ở giá rẻ, nhưng nằm ở những khu vực chưa phát triển hoặc bán kính quá xa khu trung tâm. Hai là nhà rẻ nhưng tiện ích và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, nhà trẻ, khu vui chơi giải trí) vẫn còn thiếu thốn.
Để hoàn thiện phân khúc này, theo ông Hoàn, cần có bàn tay hỗ trợ của Nhà nước. Thị trường còn thiếu những khu nhà ở thương mại giá rẻ được quy hoạch theo tiêu chuẩn: đường xá, dịch vụ y tế, giáo dục, giải trí... khép kín toàn khu. "Nếu làm được điều này, chung cư giá rẻ dù có vị trí xa khu trung tâm vẫn đảm bảo tiện ích cho các sinh hoạt của cư dân và thanh khoản của phân khúc này cũng sẽ tăng mạnh".
No comments:
Post a Comment